4月10日，蓝本法拍挂牌9.08亿元的四川南充天来大酒店人妖 射精，历经10次流拍后，最终仅以2.208亿元的“骨折价”成交。
有名高星级酒店经常流拍后降价成交，反应出近期高端酒店巨额钞票往返市集的复杂态势。比年来，在房企退出之际，“水泥大王”“煤雇主”等实业本钱参加高端酒店领域的风物曾激勉业内世俗柔顺，但旧年下半年起肖似的往返热度有所下跌，高星级酒店流拍率居高不下。
什么原因导致了高端酒店钞票拍卖遇冷？有业内东谈主士认为，在现时市集环境下，豪华酒店收益率偏低，钞票溢价才智并不隆起。
酒店之家驿镜数据究诘院发布的《2025中国酒店投资白皮书》夸耀，在统统层级的酒店类型中，小县城的中低档酒店反而发达隆起。在当年一年里，四线及以下城市（县级市集）0-2星级酒店新开业数目达1.25万家，体现出县级市集基础住宿需求的欢叫。
高星酒店钞票法拍遇冷
从9.08亿元一起降价到2.208亿元，在打出“骨折价”后，位于四川南充的天来大酒店在4月10日终于胜仗易主。
阿里法拍网夸耀，该酒店紧邻嘉陵江畔，因原业主停业清理而于2024年被摆上货架，在以2.208亿元被接盘之前，仍是碰到了10次流拍。这座建筑声势恢宏的酒店，落成于2012年，也曾是四川南充最有名的高星级酒店及城市地标之一。
无脱落偶，本年3月，曾在温州当地十分有名的豪华五星级酒店——温州万和豪生酒店，也在两次流拍后大降价才胜仗完成法拍，初度起拍价为7085万元，而第三次法拍终末的成交价仅有4535万元。
近期这些案例标明，在巨额钞票往返领域，高端酒店钞票的最终成交，豪迈正变得越发笨重。
比年来，受房地产周期影响，不少范围房企加速了贬责钞票的节拍，将手中的优质钞票摆上货架，其中不乏高端酒店钞票。一本领，“水泥大王”“煤雇主”纷纷进场收购，高星级酒店易主成为业内热议话题。
比如上海苏州河边的宝格丽酒店，其跨年夜最贵房费曾高达30万元一晚，一年多前人妖 射精，该酒店被华裔城上海置地卖给了江苏金峰水泥集团。由房企蓝光集团开设的高端酒店“蓝光己庄”，曾被誉为西南地区亲子酒店天花板，但因母公司资金链高度垂危而受遭灾，最终被法则拍卖，于旧年下半年被来自煤炭行业的鄂尔多斯市乌兰发展集团有限公司接盘，改名为“乌兰度假酒店”。
但是从旧年下半年运转，往返热度有所下跌。据迈点数据不全齐统计，2024年第三季度，共有163家酒店被拍卖，仅9家胜仗往返，流拍率近95%，其中拍卖价钱在亿元以上酒店52家。
“旧年第三季度，有40多家高星级酒店被拍卖，但是最终成交的惟一三家，落地效劳莫得那么理念念。”酒店之家驿镜数据究诘院院长韩全政对第一财经暗示。
豪华酒店如故门好商业吗？
“好多东谈主齐在柔顺高星级酒店钞票往返，因为这几年钞票价钱如实降下来了。”韩全政暗示。
但为什么会出现话题度高、往返降温的情况？韩全政认为主要原因有三点。
一是收购高星级豪华酒店所需资金量较大，即便价钱有所下跌，但资金量动辄以亿野心。
其次，不少出让高星级酒店的原业主债务缠身，导致钞票所附带的问题重重。“比如某个造价60多亿的酒店，当今正以三折的价钱对外开卖，但是它属于不良钞票，职守着境内、境外的债务纠纷，这少量也让部分特意向者规避而视。”
第三，在业内东谈主士看来，高端酒店是不太容易作念的商业。“在酒店行业，收益率低于6%即是较差的商业，而五星级酒店在部分中枢城市的中枢区收益率才在6%-9%的区间，在郊区仅有4%阁下，从业内的角度看这个数字，并不是一门好商业。”
韩全政认为，接下来，可能还会有更多的高星级酒店被摆上货架，流拍率依然会较高。
但他认为这个行业中也存在不少契机，仍然有部分钞票会眩惑到本钱的兴味。“什么样的五星级酒店钞票会被收购？领先是需要有大的国际酒店品牌背书，或者是温泉类、诊疗类、功能性的，还有一种即是钞票价钱阔气低，不啻是打三折，以至打一折，这可能就会不竭眩惑那些实业本钱的‘闲钱’去收购。”
韩全政暗示，还有一类酒店物业的价值是比较好的，表当今其位置好、业态是60至90间房的单体酒店、转让费低、前期投资少以及爬坡期短。
北京龙藏天地投资管制公司董事长赵祥龙则认为，面前中高端酒店的品牌同质化风物严重，好多品牌并不具备为钞票赋能的作用，从国内酒店钞票往返趋势来看，豪华酒店钞票溢价才智并不隆起，近几年的钞票出清齐带有一定被迫性。现时行业依然处于退换期，将来跟着出游与商务需求缓缓上行，第三轮供需周期有望启动。
尽管高端酒店钞票的往返行情并不纯真，但中国酒店行业举座情况仍然较好，总体行业范围正在大幅推广。阐发《2025中国酒店投资白皮书》数据，适度2024年12月31日，天下15间及以上酒店的数目达到37.03万家，同比2020年底大幅增多了34%；天下15间及以上酒店房量为1846.69万间，同比2020年底增长了24%。
在统统层级的酒店类型中，小县城的中低档酒店发达隆起。阐发《2025中国酒店投资白皮书》，2024年四线及以下城市（县级市集）新开业15间客房及以上的酒店共1.73万家，其中经济型酒店（0-2星）新开业1.25万家，远超其他档位，夸耀出县级市集基础住宿需求的欢叫。
大环境的调动也可能将对酒店投资行情产生新的影响。韩全政认为，2024年是酒店行业发展缓缓回顾感性之年，预测2025年，一系列提振糜费策略出台、采购司理指数（PMI）的回升，一定会对酒店行业产生积极效应。
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马一凡
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